加拿大放宽海外买家购房禁令 工签持有者获豁免

加拿大住屋、多元化和包容性部长宣布对“禁止非加拿大人购买住宅物业法案”的相关条例进行修正。

该法案于2022年6月23日由议会通过，于2023年1月1日生效，作为加拿大政府房屋政策的一部分，目的是使加拿大人更负担得起住房。

为了提高新移民和企业的灵活性，希望增加加拿大的住房供应，加拿大政府正在修改条例，扩大例外情况，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持个人和家庭寻求在加拿大建立生活，在其社区更快拥有住房所有权，并解决住房供应问题。

这些修正案于2023年3月27日生效。

修正案如下：

允许更多工签持有者在加拿大工作期间购买房屋居住。

修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为183天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格购买。废除有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定。

废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。

废除条例的第3(2)条，禁令不适用于所有被划分为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，购买者可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

出于开发目的的例外。

这一例外允许非加拿大人以开发为目的购买住宅。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。

将公司外资控制的门槛从3%提高到10%。

出于禁止的目的，对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛已从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定的加拿大公司”的定义是一致的。

部长表示，“为了给加拿大新移民和寻求为加拿大作出贡献的企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面，取得了正确的平衡。”