澳大利亚房产也限购 波及中国买家

面对悉尼、墨尔本等大城市房价不断上涨，澳大利亚近来加大打击外国人违规买房力度。澳大利亚国库部长斯科特·莫里森18日发表声明说，由外国人违规购买的7套房产已被强制要求出售，其中包括一名中国买家去年在墨尔本花520万澳元（约合370万美元）购买的豪宅。

澳大利亚政府今年3月宣布采取新的措施，严厉打击外国人违规购房的行为。澳当局先前调查显示，过去几年来，一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行，以致不少住房被“不符合条件”的外国投资者购买。

莫里森在声明中说，包括最新公布的7套房产，已有19套由外国人违规购买的房产被要求出售。

“我预计今后会有更多的售出消息宣布，这再次警告住宅房地产领域的外国投资者，他们必须遵守澳大利亚法律，”他说，“澳大利亚人长期以来首次可以放心，我们关于外国投资的规定正得到执行。”

莫里森表示，自今年3月开始打击外国人违规购房以来，澳大利亚政府已经调查了1044起房产交易，另有532起房产交易正在调查之中。

他还说，在最近被要求出售的7套房产中，包括一名中国买家违规在墨尔本花520万澳元购买的豪宅。其他6套房产的买家则来自中国大陆、中国香港和德国。

此外，澳大利亚当局还阻止一名伊朗人购买墨尔本一处售价440万澳元（约合312万美元）的房产，因为这“违背了澳大利亚的国家利益”。

【限购措施】

澳大利亚法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，但可以购买新建住宅。此外，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“运作”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。

近年来，悉尼和墨尔本等大城市房价快速上涨，不少当地居民、特别是首次置业者只能望“房”兴叹。有人将此现象归咎于外国买家，包括来自中国的投资者。但也有经济学家认为，单单责怪外国投资者而不考虑澳大利亚央行不断降息等因素，并不符合实情。

面对国内舆论压力，澳大利亚政府今年开始加大打击外国人违规买房的力度，严格实施限制措施，确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

澳大利亚政府给予已经违规买房的外国人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主动向税务部门说明情况，可以免于处罚，但仍必须将违规购置的住宅出售。12月1日前没有主动坦白而一旦被查出，违规人员将面临刑事诉讼，并遭处9．8万美元罚款。

此外，房地产中介和金融顾问等第三方也可能因为协助非法购买行为而受到指控。