澳洲买房新规12月1日起将实施

 

凡在澳洲购买100万澳元以下住宅房产的海外投资者，需缴纳5000澳元的申请费；价值100万-200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费；价值200万澳元以上房产，房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。此外，在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。

 

目前澳洲汇率已突破5.0大关，相比去年同期，购买同一套房产可节省40万人民币之多。如果赶在12月1日前申请购房批准，还可以节省数万元人民币的申请费用。

 

投资前景方面，根据FIRB公布的数据显示，2013-2014财年卖给外国投资者的澳洲民用房产总价值增至347亿元，比此前一个财年172亿元的数值，跳涨了102%。且从去年3月份至今年3月份，澳洲悉尼市的房价就有超过14%的年涨幅。

 

随着越来越多的投资者、新移民、留学生涌入澳洲，以及10月5日与其它11个国家达成“泛太平洋战略经济伙伴关系协定”（简称“TPP”）基本协议，澳洲房产投资前景将继续明朗。

 

澳洲房产具有永久产权、无房产税、无遗产税等优势，海外人士在澳投资房产将不减热度。

 

鉴于今年3月1日起，海外人士在澳洲购买农地超过1500万元（此前的审查起点是2.52亿）的交易需接受FIRB审查，以及12月1日起需缴纳购房批准申请费等一系列收紧海外人士在澳投资房产框架的举措，建议投资者尽早行动为妙！

 

澳洲重大投资者签证申请基本要求：

 

1.取得州政府提名

 

2.合法取得不少于500万澳币的净资产

 

3.投资500万澳币至政府指定的投资项目*

 

◆至少50万至澳洲风险投资或私募产品；

 

◆至少150万至合规的小型企业基金或投资在澳洲证券交易所（ASX）上市的小型企业

 

◆300万“平衡性投资”至管理基金或至投资在其他合规资产，包括ASX上市公司、合规公司债券或期票、年金和不动产（住宅房产有10%的限制）的上市投资公司。